REALITNÍ POMOC poskytovaná klientům společnosti NetMas a partnerů zahrnuje pomoc v těchto oblastech:
Realitní zprostředkování
Činností realitního zprostředkovatele prováděnou na základě vázané živnosti dle Zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání a v souladu se Zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů zajišťujeme klientům znale, pečlivě a bezpečně řadu úkonů v souvislosti s uzavřením realitní smlouvy (realizace převodu vlastnictví nemovitosti či podílu v bytovém družstvu, nájemního či pachtovního vztahu) a jejím uplatněním v katastru nemovitostí či u bytového družstva. Správným provedením nabídky předmětu realitního zprostředkování na realitním trhu, vyhledáním ochotného kupujícího, nájemce či pachtýře, zprostředkováním a vedením souvisejících jednání k nalezení shody zúčastněných stran a zabezpečením transakcí na základě uzavíraných smluvních vztahů dokážeme uspořit klientům čas a vyvarovat je omylů a jejich důsledků – starostí s řešením problémů a vzniku ztrát.
Zprostředkování výměnků
REALITNÍ POMOC společnosti NetMas a partnerů pomáhá řešit potřeby vlastníků nemovitostí, kteří vlastními silami již nestačí na rekonstrukce, údržbu či provoz své nemovitosti, ale chtějí nemovitost či její část po jejím prodeji dále užívat. V případě REALITNÍ POMOCI společnosti NetMas a partnerů je proto činnost realitního zprostředkovatele rozšířena o specializovanou agenturní činnost vztahující se k realizaci tzv. výměnků (dříve též výminek, vejminek či vejměnek) – převodů vlastnictví nemovitostí za současného zřízení osobní služebnosti na základě zaopatřovací smlouvy podle § 2707 a násl. Zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník), přičemž může být sjednán i důchod dle § 2701 a násl. občanského zákoníku. Osobní služebností je užívací právo podle § 1283 občanského zákoníku, resp. služebnost bytu podle § 1297 občanského zákoníku, popř. další sjednaná plnění. Smlouvou o výměnku si tedy vlastník nemovité věci vymiňuje v souvislosti s jejím převodem pro sebe nebo třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k opatření na dobu života, nebo na dobu určitou, a nabyvatel nemovité věci se zavazuje toto zaopatření poskytnout. Problematika výměnku má však svá úskalí, s nimiž je třeba před zřízením výměnku počítat.
Dobrý výměnek může především osamělým seniorům zajistit dostatek financí ve stáří, bezpečí, klid, péči o domácnost, společnost, důstojné a spokojené dožití v nemovitosti, kde je člověk zvyklý žít. Ve stáří může být těžké a často i nerealizovatelné opustit bydlení, tím spíše, jedná-li se o rodný dům. Výměnek zřízený v souvislosti s převodem vlastnictví nemovitosti jediné fyzické osobě může však mít za následek neřešitelnost případných problémů ke spokojenosti oprávněné strany výměnku k požívání sjednané osobní služebnosti. Nešťastně zřízené výměnky pak neplní svůj účel. Případné soudní domáhání se plnění výměnkem sjednané služebnosti nebo náhradního plnění dle § 2710 občanského zákoníku přitom vztahy zúčastněných nezlepší, ba spíše naopak. Zoufalý případ výměnku realizovaného s egocentricky dehumanizovanou osobou pokleslé morálky byl ztvárněn v jedné ze scén české komedie Na samotě u lesa. Viz tento odkaz na ukázku z filmu na www.youtube.com.
Při zřizování výměnku je proto zapotřebí postupovat vždy s opatrností a preventivně maximálně zajistit plnění výměnkem sjednané služebnosti ze strany povinné osoby. Plnění služebnosti zavázanou stranou výměnku je v případě fyzické osoby závislé na trvajících schopnostech a ochotě výměnek obstarávat, které se však mohou změnit např. se změnou zdravotního stavu a socioekonomických poměrů fyzické osoby. V takových situacích se může stávat velmi problematickým ustanovení § 2715 občanského zákoníku: „Byla-li smlouva o převodu nemovité věci uzavřena v souvislosti se zřízením výměnku, nelze od ní odstoupit pro neplnění povinnosti osobou zavázanou k výměnku.„ Je proto bezpečnější výměnek zřídit tak, aby plnění výměnkem sjednané služebnosti nezáviselo na vůli a schopnostech jediné fyzické osoby. Doporučujeme proto realizovat výměnek prostřednictvím právnické osoby stojící na zavázané straně výměnku k zajišťování sjednané služebnosti, přičemž fyzická osoba, která služebnost obstarává, se stane zastupitelným členem či podílníkem této právnické osoby. Vhodně lze využít prosociálně orientovaných bytových družstev zabývajících se podporou dostupného bydlení. U takových bytových družstev může osoba převádějící nemovitost v souvislosti se zřízením výměnku získat nad rámec výměnkem sjednané služebnosti též členská práva v družstvu (družstevní byt) spjatá s vymezeným prostorem v nemovitosti převedené v souvislosti s výměnkem do vlastnictví bytového družstva. Tím vším je maximálně zajištěna bezpečnost a budoucí spokojenost oprávněné osoby s plněním sjednané služebnosti v rámci zřízeného výměnku. Takto REALITNÍ POMOC společnosti NetMas a partnerů spatřuje dobré výměnky, jejichž zprostředkováním se zabývá.
Oceňování nemovitostí
REALITNÍ POMOC společnosti NetMas a partnerů provádí tržní ocenění nemovitostí nákladovou, porovnávací či výnosovou metodou, které je kvalifikovaným odhadem pro řízení o pozůstalosti (dědické řízení). V případě realizace výměnku stanovujeme vedle tržní hodnoty také mimořádnou cenu nemovitosti jako zvláštní cenu, která na trhu vzniká na jiných principech než ryze tržních, resp. vzniká na základě osobních poměrů prodávajícího a kupujícího v rámci výměnkem sjednané služebnosti s prodejem nemovitosti spjaté.
Oddlužování prodávaných nemovitostí
Prosociální přístup uplatňuje REALITNÍ POMOC společnosti NetMas a partnerů rovněž při pomáhání klientům s řešením nelehkých životních situací, např. v důsledku neschopnosti splácení závazků. Dokážeme zprostředkovat výkup nemovitosti zatížené zástavním právem až do výše 90% její tržní hodnoty, nebo exekucí až do výše 85% její tržní hodnoty.
Pomoc s investováním na realitním trhu
Při oddlužování prodávaných nemovitostí spolupracujeme s investory na realitním trhu, kterým jsme schopni pomoct zúročit jejich investice v rozmezí 5 – 10 % p. a. v závislosti na konkrétním řešeném případu.
Realitní poradenství a konzultace
Realitní specialisté REALITNÍ POMOCI společnosti NetMas a partnerů pomáhají řešit problémy klientů individuálně i v rámci odborného konsilia se specializovanými právníky.
Úschova peněžních prostředků kupní ceny
Se zřetelem k maximálnímu zabezpečení převodů vlastnictví nemovitostí nebo členských práv a povinností v bytovém družstvu zajišťujeme klientům advokátní, notářskou či bankovní úschovu finančních prostředků kupní ceny. Úschovu přímo u realitního zprostředkovatele REALITNÍ POMOC společnosti NetMas a partnerů klientům nenabízí.
Financování koupě nemovitostí
V rámci spolupráce s hypotéčními poradci, poskytovateli bankovních i nebankovních úvěrů jsme schopni pomoct klientům s financováním koupě nemovitosti.
Správa, údržba a rekonstrukce nemovitostí
Jsme schopni převzít odpovědnost za správu nemovitého majetku, zajistit provádění údržby a rekonstrukcí s péčí řádného hospodáře a zároveň zefektivnit využívání majetku, tedy i zvýšit užitek plynoucí z vlastnictví majetku.